Compra de Imóvel com FGTS

Publicado por Regina Di Ciommo

Compra de Imóvel com FGTS

Compra de Imóvel com FGTSOs trabalhadores que contam com o FGTS, ou Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, podem agora utilizá-lo para abater parcelas ou quitar consórcios imobiliários, usando suas contas. O leque de possibilidades, para amortizar a dívida de um imóvel adquirido através de um consórcio, foi ampliado.

Se você é trabalhador com FGTS poderá liquidar sua dívida mesmo que esteja pagando algum financiamento do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). A resolução foi publicada no Diário Oficial da União, do dia 3 de Outubro, que alterou as regras fixadas pelo Conselho Curador do FGTS, no ano passado. Agora é possível abater ou quitar a dívida, mesmo já sendo mutuário do SFH ou mesmo que já possua um imóvel no seu nome. Para que o dinheiro do fundo seja liberado é preciso comprovar que o financiamento anterior foi quitado ou o imóvel financiado tenha sido vendido para outra pessoa.

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Anteriormente, o FGTS não podia ser utilizado para abater sua dívida no consórcio, mesmo que o financiamento estivesse quitado ou o imóvel tivesse sido vendido ou transferido. Dessa maneira, o impedimento já não existe para utilização do FGTS. Somente não será possível utilizar os recursos do fundo se a pessoa ainda estiver pagando um empréstimo do SFH ou ainda mantiver a propriedade de um imóvel. O FGTS manter o propósito de facilitar a moradia para quem não a tem.

A mudança na regra foi feita depois que alguns administradores de consórcio encaminharam ao conselho curador reclamações de alguns mutuários que tiveram o uso dos recursos do FGTS negado, mesmo sem empréstimos no SFH ou imóveis em seu nome.

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Para usar o FGTS na compra de um imóvel

  • Para adquirir um imóvel utilizando o FGTS você não poderá possuir um financiamento no SFH – Sistema Financeiro da Habitação, considerando qualquer estado da federação, na data em que comprar o imóvel.
  • A cota do consórcio utilizado para a compra do imóvel precisa estar em seu nome, como titular da conta que vai ser utilizada.
  • Antes você não poderia utilizar o FGTS se fosse proprietário ou promitente comprador, bem como ter o usufruto de outro imóvel no mesmo município ou municípios vizinhos de sua residência ou local de trabalho. Com a nova resolução, se o imóvel foi vendido ou transferido, o uso do FGTS é permitido.
  • Você precisa estar a três anos trabalhando sob o regime de FGTS, podendo ser na mesma empresa ou em empresas diferentes.
  • O imóvel que você comprar precisa ser no perímetro urbano da cidade em que mora e deve ser residencial. Além disso, precisa ser registrado no Cartório de Imóveis, em nome do titular da conta vinculada.
  • O valor da avaliação do imóvel deve ser inferior a R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).
  • Há várias possibilidades para sacar o valor do FGTS, desde a oferta de lance no consórcio de imóveis; a complementação da carta de crédito para aquisição de um imóvel de maior valor do que o estipulado no consórcio; o pagamento de parcelas do consórcio ou a liquidação do saldo devedor no consórcio.
  • A utilização do FGTS para complementação de valor de um imóvel é uma operação que deve ser intermediada por um banco.

Se você já fez alguma amortização de dívida com o FGTS poderá realizar outra amortização em consórcio desde que haja um intervalo de dois anos entre cada operação.

Aproveite esta oportunidade para realizar seu sonho de adquirir sua casa própria! Até mesmo se você estiver com prestações em atraso no seu consórcio poderá utilizar o FGTS para amortizar até 80% de três prestações atrasadas. Se você já possui a carta de crédito do consórcio poderá utilizar o FGTS no pagamento das prestações.

As regras mais flexíveis para utilização do FGTS vieram para facilitar a vida daqueles que já foram contemplados no consórcio de imóveis e podem assim livrar-se de parte da dívida ou diminuir o valor das futuras prestações.

A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC) informou que a procura por consórcios tem aumentado depois das mudanças nas regras. Desde que se tornou possível utilizar o FGTS para amortização, pagamento ou liquidação das prestações dos consórcios, houve um crescimento de 18% nas adesões ao sistema.

Segundo a Caixa Econômica Federal, basta o consorciado procurar a administradora do consórcio para pedir a utilização dos recursos do FGTS para fazer uso do total acumulado como trabalhador.

Documentos que são exigidos para a utilização do FGTS em consórcio imobiliário

  • O extrato da conta do FGTS do período referente aos últimos dois anos.
  • A comprovação de tempo de trabalho com FGTS;
  • Carteira de Trabalho, com o registro do contrato de trabalho;
  • Comprovante de não propriedade de imóvel, que impeça a utilização do FGTS;
  • Cópia da declaração de Imposto de Renda, com recibo de entrega à Receita Federal, que inclua a declaração de bens do interessado.
  • Certidão da Matrícula do Imóvel.

 


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11 Comentários

  • Fabricio Campos says:

    Bom dia,

    Tenho uma carta de crédito contemplada pela Porto Seguro, estou adquirindo um imóvel porém estou encontrando diversas dificuldades de liberação do FGTS pela Caixa, atendi todos requisitos, dei entrada há mais de 03 meses depois de muita insistência, pois há muita resistência por parte da Caixa, porém consegui.
    Esta semana estive na agência para saber da liberação do meu FGTS, e recebia informação de que não há prazo para esta liberação, porém logo vence a validade de todos documentos que estão na Porto Seguro, e se vencer terei que dar nova entrada.

    Minha duvida é:

    – A Caixa pode fazer isso?
    – Não há um período estipulado que a Caixa deve respeitar?

    Aguardo, por favor, informações.

  • Anderson says:

    Bom dia. Adquiri um imóvel por meio de um consórcio da Porto Seguro, para fazer o abatimento do valor ou até mesmo a quitação é necessário um intermediador conforme indicado pela Porto Seguro? Ou eu mesmo posso providenciar as documentações necessárias para liberação junto a Caixa?

    Grato.

  • Mario Ito says:

    Bom dia,

    Estou vendendo uma casa que adquiri através de um consórcio de imóveis BB. O FGTS foi utilizado duas vezes, uma para o lance e outra para amortização (2 anos após o lance). Desde então, mais de 2 anos se passaram da última utilização e estou com uma dúvida. Caso use o FGTS para quitar o consórcio, prejudicaria a venda do imóvel durante 3 anos, impedindo os potenciais compradores de utilizar o FGTS na negociação. Isso está correto? No entanto, o gerente do banco disse que essa regra aplica-se quando os dois optaram pela mesma modalidade. Ou seja, como a minha modalidade é consórcio, o ônus seria apenas para compradores que optassem pela mesma. Pelo meu entendimento, o fato de quitar o meu consórcio agora com FGTS não impediria o comprador de utilizar a modalidade financiamento. Isso é verdade?

    Muito obrigado!

    • Sanaira Silveira says:

      Bom dia Mario,

      Desculpe a demora em responder seu comentário no consorcio.org, mas tivemos problemas com o recebimento das perguntas no site, os quais já foram resolvidos.
      Ainda podemos te ajudar em algo?
      Caso tenha interesse em fazer um novo consórcio, entre na home-page do nosso site e preencha o formulário, para que um de nossos vendedores entre em contato com você para uma possível negociação.

      Abraço.

  • Bruna says:

    Olá,

    Gostaria de saber se algum dos dois comentários acima já foram respondidos, pois eu estou enfrentando o mesmo problema e estou desesperada!

    Obrigada.

    • Sanaira Silveira says:

      Bom dua Bruna,

      Desculpe a demora em responder seu comentário no consorcio.org, mas tivemos problemas com o recebimento das perguntas no site, os quais já foram resolvidos.
      Caso você tenha interesse em fazer uma cotação de consórcio, preencha o formulário na home-page do nosso site e receba todas as informações necessárias para que sua proposta seja concretizada.

      Abraço.

  • Reinaldo Rodrigues says:

    Boa tarde,

    Tenho um imóvel adquirido através do consórcio Porto Consórcios, vou quitar com o recurso do FGTS. A duvida é, eu posso, pessoalmente, dar entrada com a documentação na Caixa Econômica Federal sem intermediador?

    No aguardo,
    Obrigado

    • Sanaira Silveira says:

      Boa tarde Reinaldo,

      Obrigada por comentar no consórcio.org,
      Por favor, entre em contato com a financeira responsável para que possam te ajudar.
      Caso queira fazer uma nova cotação de consórcio, preencha o formulário na home-page do nosso site, teremos prazer em atende-lo.

      Abraço.

  • Eliseu Gomes says:

    Olá Regina,

    Poderia me esclarecer? Fui contemplado com uma carta de crédito da Porto Consórcios. Preciso usar o FGTS para completar o valor do imóvel. Para fazer esse processo, preciso pagar R$ 2100,00 para uma empresa chamada Cobanza. Você sabe se existem outras instituições semelhantes à Cobanza que faça esse mesmo trâmite, com um valor mais em conta? Parece que no ano passado o valor era R$ 1.200,00, e agora aumentou para esse valor.

    Obrigado.

  • Diego says:

    Boa noite,

    Gostaria de saber qual o prazo para compra de um imovel com uma carta contemplada utilizando o FGTS ?

    • Sanaira Silveira says:

      Bom dia Diego,

      Para fazer uma cotação de consórcio, preencha o formulário em nossa página clicando em https://goo.gl/V3pcsp e receba todas as informações necessárias para a realização de sua proposta.
      Caso tenha outras dúvidas, favor entrar em contato com um profissional da área para que possa ajuda-lo.

      Atenciosamente

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